Kelayakan Pembeli: Syarat Pendapatan untuk Skim Perumahan Kerajaan
Semak kelayakan
Setiap skim rumah mampu milik di KL dan Selangor menyemak pendapatan anda, tetapi setiap satu mengiranya secara berbeza. Ada yang menetapkan satu siling untuk semua, RUMAWIP menetapkan siling lebih tinggi untuk pemohon berkahwin, dan Rumah Selangorku menggunakan pendapatan anda untuk menentukan jenis unit yang boleh didaftar. Memenuhi siling tidak menjamin unit atau pinjaman perumahan.
Siling pendapatan mengikut skim
- RUMAWIP (Residensi Wilayah): pendapatan kasar isi rumah sehingga RM10,000 jika bujang, atau RM15,000 jika berkahwin.
- Residensi MADANI: pendapatan kasar isi rumah sehingga RM8,000, siling yang sama untuk pemohon bujang dan berkahwin.
- Rumah Selangorku: pendapatan anda menentukan jenis unit. Jenis A sehingga RM3,500, Jenis B sehingga RM7,000, Jenis C sehingga RM10,000, dan Jenis D, E serta E Khas sehingga RM14,500.
- PPAM: FAQ PPAM tidak menyatakan siling pendapatan isi rumah umum. Kelayakan bergantung pada status perkhidmatan awam atau persaraan.
Bujang atau berkahwin: bagaimana siling berubah
RUMAWIP satu-satunya skim di sini yang mempunyai siling berasingan untuk pemohon berkahwin: RM15,000, berbanding RM10,000 untuk pemohon bujang. Residensi MADANI menggunakan RM8,000 untuk kedua-duanya, jadi pasangan yang jumlah pendapatan kasarnya melebihi RM8,000 tidak layak untuk MADANI walaupun gaji masing-masing sederhana. MADANI juga mensyaratkan pasangan pemohon berkahwin ialah warganegara Malaysia.
Rumah Selangorku: pendapatan menentukan jenis unit
Selangor memadankan julat harga dengan pendapatan isi rumah, jadi anda hanya bersaing dengan pembeli dalam jenis yang sama, bukan pada harga terbuka. Jadual standard LPHS adalah antara RM42,000 hingga RM250,000, tetapi harga yang diluluskan untuk projek tertentu mungkin berbeza. Sebelum mendaftar, tanya jenis yang sepadan dengan pendapatan anda, kategori pendaftaran projek (merit atau pemaju), dan harga yang diluluskan.
Maksud "pendapatan kasar isi rumah" secara praktikal
Tiga skim yang mempunyai siling menguji pendapatan kasar isi rumah: pendapatan sebelum potongan, bukan gaji bersih. Sebelum memohon, sahkan dengan pihak skim pendapatan ahli isi rumah mana yang dikira dan sama ada elaun, kerja lebih masa atau pendapatan sampingan termasuk, dan sediakan slip gaji atau penyata pendapatan terkini.
Jika pendapatan anda melebihi siling
- Melebihi RM8,000: Residensi MADANI tidak layak, tetapi RUMAWIP (dengan kaitan Wilayah Persekutuan) atau Rumah Selangorku Jenis C hingga E mungkin masih sesuai.
- Melebihi RM10,000 bujang atau RM15,000 berkahwin: RUMAWIP tidak layak. Jenis tertinggi Rumah Selangorku pergi sehingga RM14,500.
- Melebihi RM14,500: tiada skim bersiling yang sesuai. PPAM hanya untuk penjawat awam dan pesara yang layak, dan rumah pasaran terbuka tidak mempunyai syarat skim.
Pendapatan dan pinjaman perumahan ialah semakan berasingan
Kelayakan skim dan kelulusan pinjaman dinilai secara berasingan. Pemberi pinjaman melihat pendapatan, hutang, sejarah kredit dan terma pembiayaan anda, dan tiada gaji minimum yang menjamin kelulusan.
Langkah seterusnya
- Semak setiap syarat untuk setiap skim, bukan hanya pendapatan, di halaman kelayakan.
- Tidak pasti skim mana yang sesuai dengan keadaan anda? Baca RSKU vs RUMAWIP vs PPAM vs Residensi MADANI: skim mana yang sesuai.