Panduan Pembeli Kali Pertama untuk Perumahan Mampu Milik di KL dan Selangor
Semak kelayakan
- Kira pendapatan isi rumah termasuk gaji, bonus terjamin (jika sejarah 2 tahun), pendapatan pasangan, dan bekerja sendiri (dengan akaun diaudit).
- Semak skor kredit anda daripada CCRIS (Bank Negara).
- Kira jumlah komitmen hutang bulanan (pinjaman kereta, kad kredit, pinjaman peribadi).
- Nisbah hutang kepada pendapatan hendaklah kekal di bawah 60%; bank biasanya menerima 40-50%.
- Tentukan jumlah bayaran pendahuluan yang mampu milik dan mula menabung secara strategik.
- Bayaran pendahuluan bergantung pada margin pembiayaan bank, bukan skim, jadi sahkan dengan pemberi pinjaman anda.
Bahagian 2: Panduan Pembeli Rumah Pertama kepada Skim Perumahan Mampu Milik
Nilai jualan semula tidak dijamin. Utamakan kemampuan, perjalanan harian dan syarat pindah milik skim.
RUMAWIP untuk pembeli yang mempunyai kaitan kelahiran, tempat tinggal atau pekerjaan di Wilayah Persekutuan, dengan pendapatan isi rumah sehingga RM10,000 (bujang) atau RM15,000 (berkahwin).
PPAM terbuka kepada penjawat awam dan pesara yang layak tanpa mengira pendapatan — portalnya tidak menerbitkan sebarang siling pendapatan.
Tempoh kunci berbeza mengikut skim: 5 tahun untuk Rumah Selangorku, dan 10 tahun untuk RUMAWIP, Residensi MADANI dan PPAM.
Bahagian 3: Proses Permohonan untuk Skim Perumahan Mampu Milik
- Pra-permohonan: kumpul dokumen dan pilih skim (1-2 minggu)
- Permohonan: hantar dalam talian
- Tempahan: pilih unit, bayar yuran tempahan (1 minggu)
- Pembiayaan: dapatkan kelulusan bank (2-4 minggu)
- Undang-undang: libatkan peguam, semak perjanjian belian (2-4 minggu)
- Milikan: pemaju membina sepanjang 36-48 bulan, kemudian serahan
Jumlah garis masa: kira-kira 50 bulan dari tempahan hingga pindah masuk.
Bahagian 4: Kesilapan Lazim Pembeli Pertama Yang Perlu Dielakkan
- Jangan lampaui bajet melebihi apa yang anda mampu.
- Jangan abaikan kos tersembunyi (yuran undang-undang RM2K - RM5K, setem, pemeriksaan).
- Jangan langkau pemeriksaan hartanah akhir sebelum mengambil milikan.
- Jangan menandatangani sebarang dokumen tanpa membaca dan memahami setiap klausa.
- Jangan pilih lokasi semata-mata mengikut harga — pertimbangkan akses MRT, kedekatan pekerjaan, sekolah dan pembangunan kejiranan.
- Jangan abaikan tanggungjawab penyelenggaraan selepas pembelian.
Kesilapan ini menukar impian kepada penyesalan.
Hartanah Popular untuk Memulakan Perjalanan Anda
RUMAWIP Berhampiran MRT/LRT
- Rumawip Bandar Sri Permaisuri
- Rumawip Residensi Melati
- Rumawip Residensi Wilayah Sentral - Putrajaya
- Pakar Mampu Milik Wilayah
Rumah Selangorku Berhampiran MRT/LRT
Tempah Temujanji untuk Melawat Galeri Jualan Kami
- Semak Ketersediaan Unit Masa Nyata
- Semakan Kelayakan | Penilaian Pinjaman
- Perundingan PERCUMA
- Tiada Caj Perkhidmatan/Yuran Tersembunyi (tanpa obligasi)
- Ejen Berlesen REN - 12 Tahun Pengalaman (Hubungi: 018-9833662)
Sumber rasmi untuk syarat skim
Rujukan ini mengesahkan syarat skim, bukan jarak perjalanan, tarikh siap atau semua angka dalam senarai projek. Sahkan butiran projek dengan pemaju.
Sumber rasmi · syarat disemak 2026-09-24: Portal Residensi Wilayah, JWP
Sumber rasmi · syarat disemak 2026-09-24: eHartanah, LPHS Selangor
Sumber rasmi · syarat disemak 2026-09-24: Portal Residensi MADANI, JWP
Sumber rasmi · syarat disemak 2026-09-24: Portal PPAM, Jabatan Perdana Menteri